Культура и искусствоТехника и ИнтернетСемья, дом, детиНаука и образованиеДом и квартираБизнес и ФинансыМедицина и здоровьеЕда, рецептыМода и стильАвто-мотоИнтимная жизнь

Как купить квартиру

Поиск квартиры

Сначала четко определитесь, кто будет заниматься двумя важнейшими операциями: поиском квартиры и оформлением сделки и регистрацией. Вы можете это сделать самостоятельно или довериться специалистам, например обратиться в агентство недвижимости. И первое, и второе дело требует профессионального подхода и наработок. Вы затратите много сил и времени, если все постараетесь сделать сами.

В случае, если вы решили найти квартиру для покупки самостоятельно, выберите основные источники информации, просмотрите все предложения. Ваш первый вопрос должен быть: "Это фирма?". Не отчаивайтесь, если в 80% получите утвердительный ответ — это реальность текущего времени.

Если вы нашли удачный по цене вариант — отнеситесь критически. На Краснодарском рынке квартиры, предлагаемые по цене ниже рыночной хотя бы на четверть, большая редкость. Видимо, в этом варианте есть проблемы: отсрочка заселения, криминал, плохое состояние квартиры и многое другое.

Квартиры в новостройках или вторичный рынок? Этот вопрос должен быть решен заранее. Вторичный рынок — это квартиры в зданиях с накопленным износом, в этом случае квартира может быть обременена криминальной предысторией. Новостройки — это недостаточная инфраструктура, проблемы со связью, задержка заселения, а также отсутствие отделки. Самостоятельно сравнивать цены новостроек и вторичного рынка, не будучи специалистом, очень сложно.

Выбор посредника

Выбор посредника, с которым вы будете работать — дело серьезное. Рекомендации ваших знакомых на счет того-то риэлтора — еще не повод для окончательного решения.

Просматривая квартиры вместе с вашим маклером, обращайте внимание на то, чьи интересы он в большей степени отстаивает — ваши или хозяина. Помните, маклер должен быть, прежде всего, заинтересован в проведении сделки, его задача — искать компромисс между вами и продавцом.

Если вам говорят о том, что кроме вас объявился еще какой-то покупатель, который дает за квартиру больше вас, и предложат в ответ поднять планку — насторожитесь. Скорее всего, вас обманывают, и никакого конкурента нет, а есть просто желание снять с вас больше денег.

Выбрав риэлтерское агентство, стоит в нем побывать.

Если с вами по вариантам работает агент от риэлтерской компании, помните, что все риски должны нести компания и вы. Это значит, что во всех договорах должно звучать название фирмы, а не фамилия агента. Человек способен соблазниться и на 200$, скрыться или пойти на конфликт, а вот фирма скорее пойдет на компромисс, чем потеряет репутацию.

Заключая договор на обслуживание, четко предусмотрите (и пропишите) все кризисные варианты — форс-мажорные обстоятельства, кто какие несет риски и так далее. То, что вам предлагают некий "стандартный" договор не должно усыплять бдительность. В крайнем случае, сделайте приложение.

Если вам отказывают в снижении цены квартиры и приводят веские доказательства, то лучше согласиться или отказаться от варианта. Риэлтеры быстро теряют интерес к упертым клиентам.

Покупаем квартиру

Готовясь к встрече с хозяевами, составьте список вопросов по квартире: ее предыстория, текущий статус, кто прописан, есть ли среди них несовершеннолетние проходящие срочную службу в армии, отбывающие заключение, психически нездоровые люди и так далее. Теоретически это должна делать фирма, но береженого бог бережет. Список необходим, иначе вы можете упустить ряд важных моментов, а, переспрашивая их по телефону, вы не будете видеть лица отвечающего.

Вы решили — квартира вам подходит, теперь решите организационные вопросы. Кто оплачивает расходы по оформлению сделки, куда и в какие сроки будет осуществлена выписка, какая сумма пройдет в договоре, какой риск несет хозяин, если раздумает продавать или не сможет освободить квартиру, какова судьба телефонного номера, как контролируется отсутствие долгов и пени по квартплате и коммунальным платежам.

Существует также так называемая проблема суммы, указываемой в договоре. Состоит она в следующем: хозяин должен заплатить установленные налоги с разницы между рыночной ценой и 5000 МРОТ, если не приобретет в ближайшее время другую недвижимость. Поэтому он заинтересован в том, чтобы в договоре стояла стоимость БТИ. С другой стороны, приобретая недвижимость, вы можете вернуть подоходный налог со своих доходов на сумму сделки за несколько прошлых лет. То есть вам выгоднее писать реальную цену сделки. Это вопрос торга. (Рассчитайте все денежные нюансы, это может быть аргументом в торге).

Нередко продавцом выступает доверенное лицо владельца квартиры. Это нормальная ситуация, однако получите на руки копию доверенности и лично проверьте — есть ли в природе нотариальная контора, удостоверившая этот документ. Крайне неплохо сверить печать (подпись) на доверенности с печатями (подписями) этой конторы, а также связаться с хозяином.

Процедура оформления сделки купля/продажа

Решив купить квартиру, вы вносите определенный залог. Здесь есть ряд моментов. Залог (задаток) должен быть оформлен риэлтерским агентством и сопровожден договором, где отмечается, что деньги принимает агентство, а не физическое лицо.

Зачастую агентство под видом залога оформляет аванс. Это ход не в вашу пользу. Задаток остается вашей собственностью, обремененной обязательствами (которые должны быть прописаны в договоре). Государство, в случае чего, может встать на вашу сторону. Аванс (авансовый платеж) — это уже часть выплат, и вашей собственностью перестает быть, едва вы его осуществили. Вернуть его обратно крайне трудно, т. к. аванс может быть легко интерпретирован как оплата усилий со стороны агентства и продавца. В любом случае, аванс связан с совершаемой сделкой. Пока нет сделки — нет и аванса.

В договоре четко должен быть прописан порядок расчетов. Процедура имеет два этапа: этап регистрации сделки в органе государственной регистрации, после которой стороны в установленном порядке должны выполнить условия сделки, и этап регистрации перехода права собственности на квартиру. Лучше, если часть денег передается после прохождения обоих этапов, включая реальное освобождение квартиры. В любом случае, раньше первого этапа (пусть и после удостоверения договора в нотариате) деньги отдавать не следует. Любая передача вами денег должна быть удостоверена, агентство должно обеспечить документальное сопровождение этого факта.

Обязательно указывайте долларовый эквивалент суммы сделки.

Важным моментом является то, что должно быть документально подтверждено намерение прописанных в квартире лиц (не являющихся владельцами) выписаться из квартиры. Также должно быть согласие супруга хозяина (если он в браке) на сделку, если квартира была приобретена во время брака. Особый случай — дети. Родители или попечители должны предоставить документы о своем согласии выписки детей.

Законодательство позволяет заключать договора в простой письменной форме. Стоит ли это делать? При нотариальном удостоверении сделки вы платите пошлины, но нотариальная система как бы страхует вашу сделку. За договор, составленный в простой письменной форме, денег вы не платите, но лишаетесь опытного взгляда третьего лица, вдобавок ваши бумаги могут завернуть в регистрирующем органе как несоответствующие установленным.

Сделка состоялась

Как уже отмечалось, сделка может быть признана ничтожной в течение 10 лет. Поэтому постарайтесь узнать, куда был выписан предыдущий владелец. Конечно, мошенник скроет следы, но чаще всего мошенничества нет.

Другой момент, если за квартирой обнаружилась задолженность. Законодательство на вашей стороне, если подобные моменты были прописаны в договоре. Если вы об этом забыли — извольте платить, счета выписываются на квартиру (телефонный номер) и репрессии со стороны коммунальных служб падут отнюдь не на бывшего владельца. Имея же документы, вы можете подать в суд на бывшего хозяина.


www. kayan. ru
20:02 11.12.2016
Вконтакте
Facebook
Мой мир
Twitter
Google+
ОК



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Проблемы с начальством???

Проблемы с начальством???

Вы когда-нибудь сталкивались с проблемами на работе, а именно в отношении с начальством??? Даже самая лучшая и желанная работа может обернуться сущим адом, если человеку не удается наладить спокойные ...
Создание сервера в кс

Создание сервера в кс

СОЗДАНИЕ СЕРВЕРА:Нам понадобится:1)Игра Counter Strike 2)Готовый сервер 3)Patch (от 31 до 35 версии) 4)РуссификаторНАЧНЁМ:1)Пропатчим кс2)Перекинем файлы из архива с готовым сервером в папку с вашей к...
Молодой муж. Радоваться или сожалеть?

Молодой муж. Радоваться или сожалеть?

Очень часто женщины, заключив брак с более молодым мужчиной, долго продолжают мучиться сомнениями в перспективности их союза. Даже невзирая на общее ощущение счастья и гармонии такого супружества. Ест...
Одежда для будущих мам

Одежда для будущих мам

Беременность - это особенный период в жизни каждой женщины. Немало увеличенных требований в этот период предъявляется не только к образу жизни, питанию, режиму, но и к такому, как выбор гардероба. Бе...
Развитие интернет казино

Развитие интернет казино

Игорный бизнес который начал развиваться с простейших игр в кости в далекой древности, в последствии выросший до огромных залов богатейших казино Лас –Вегаса, город в котором все мечты сбываются. Но ...
Как выбрать плитку для ванной комнаты

Как выбрать плитку для ванной комнаты

Несмотря на значительное улучшение планировки квартир во вновь сдающихся домах и популяризации индивидуального жилищного строительства ванные комнаты все равно остаются одними из самых скромных по пло...
Стоит прочесть

Вкусные рецепты: Салат для любимых, Салат с фасоль

Салат для любимыхЛистья салата вымыть и высушить. Разложить на сервировочном блюде, предварительно п...

Английский язык с доставкой на дом - это возможно?

Сегодня знание иностранного языка — уже не просто приятное дополнение к основному образов...

Борьба против Skype и ICQ

В России IP-телефония по факту существует, хотя и занимает меньшую долю рынка, нежели традиционные в...

Как сэкономить время и нервы на кухне? Эргономичны

Для того чтобы «бытовуха» не стала основной частью вашей жизни и домашняя работа не отни...

Смартфоны Самсунг – современные технологии в подхо

Многие люди стремятся купить смартфон Samsung i900, который поступит в производство лишь в нынешнем ...

Выбрать обогреватель - это просто!

Вам надоел холод в жилище или на работе, и вы твёрдо решили купить обогреватель? Тогда вам нужно оп...

Депрессия после развода

По сообщению ученых, мужчины, которые разведись или разъехались со своей партнершей, в шесть раз чащ...

Привлекаем Успех

Милые женщины, знаете ли Вы самое простое, но очень действенное средство для закрепления настроя на ...

Есть ли у нас национальная идея? А то!

Время от времени в СМИ поднимается тема национальной идеи нашей страны. Вернее, тема отсутствия тако...

Домашнее насилие: бьет - значит любит?

Довольно часто за помощью в различные социальные психологические службы обращаются жертвы насилия. И...


Сейчас читают

О чем думает проститутка во время секса

Секс услуги – приятного много не бывает Каждый хочет быть любимым и любить. Но складывается так, ...

Время в обществе элитной проститутки пролетит неза

Красивое молодое тело, легкий нрав, позитивное настроение, лучезарная улыбка – элитные проститутки Ч...

Анальный секс во время беременности

Беременность - это очень сложный и ответственный период для женщины, не только из-за того, что в жив...

Минет в машине за символическую плату

Нет такого мужчины в Челябинске, который бы отказался от улетного минета, сидя за рулем своего желез...

Годовщина свадьбы

Раскажу свою историю. Вообщем познакомился я с девушкой звали её Ира. Она младше меня на 10 лет мне ...


Развивая портал:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя обширный каталог познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать необходимую информацию стало совершенно просто.

Мы собрали для вас полезные и занимательные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.

© 2021 Информационный портал - realtruth.ru

Культура и искусствоТехника и ИнтернетСемья, дом, детиНаука и образованиеДом и квартираБизнес и ФинансыМедицина и здоровьеЕда, рецептыМода и стильАвто-мотоИнтимная жизнь
обратная связь

Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи.
Настоящий ресурс может содержать материалы 18+
вверх